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    • 四问经济适用房
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2010-03-01  /  浏览:1132 次  /  

    一问:这几年搞经济适用住房,花了不少力气,才搞了个6%。如果当年以它为关键,决定每年建设80%的经济适用住房,能行得通吗?

      当年研究经济适用住房政策时,

    可能出于好心,比美国增加了一条优惠政策,就是由城市政府免费提供土地。由于城市政府只能拿出很少的免费土地,从而成了卡脖子的“瓶颈”,这是造成每年只能建设6%经济适用住房的主要原因。解决的办法是,取消这一条优惠,只给经济适用住房以税费和贷款优惠。

      1998年应是推行每年建设80%的经济适用住房的最佳时机。当时公房建设占住房总量60%以上,而且户型和价格都不算高,受其影响,占总量30%多的商品房户型和价格也高得不多。当年商品房每平方米平均销售价格为1854元。如果该年做出建设小户型低造价的经济适用住房不得低于总建房量80%的决定,困难不会很大。

      能否为中低收入者建设占住房总量80%以上的小户型低房价经济适用住房,起决定性作用的是政府。如果各级政府对实行建设住宅以小户型低造价为主的政策有深刻认识,坚定不移地去推行,就一定行得通。

      二问:既然推行小户型低房价经济适用住房为主可以有效地防止出现各种住房突出问题,当前还要不要抓宏观调控?

      众所周知,防病和治病的措施和用药不能一个样。由于这些年执行住房政策中存在的缺陷,己经产生了许多突出问题。国务院和七部门的调控部署,就是从实际出发,“对症下药”的部署。当前的工作重点,是要认真执行调控部署,积极稳妥地解决好各项突出问题,促进房地产业的健康发展。抓好宏观调控,能为进一步抓核心和关键打下坚实基础。

      三问:何时推行以小户型低房价经济适用住房为主的政策?

      如前所述,1998年我们错过了推行以小户型低房价经济适用住房住宅为主的最佳时机。现在,许多城市已经建设了大量大户型住宅,有些城市的房价已经过高。在这样的情况下推行以小户型低房价经济适用住房为主的政策,需要做许多清理、协调和衔接工作,问题很复杂,难度很大。对此,一方面要坚定必须推行的信心,而且从现在起就迈步前行。另一方面各城市要经过认真的调查研究,审时度势、制定逐步到位的周密规划。对于广大房价不高的中小城市,应该率先到位。对于房价已经高上去的大城市,可以分步到位。从全国来说,要制定一个最终到位的时间表。

      四问:建设住宅以小户型低房价为主,会不会缩小住宅建设规模而影响国民经济的发展?

      2001年以来,我国每年建设量达到5—6亿平方米,是公认的规模大了些。以后每年多建小户型住宅,当会适当地缩小建设规模。规模稍小一些,有利于可持续发展。

      前几年大建大户型高房价住宅,使得许多居民为了买房而“节衣缩食”,从而较大程度地影响其它许多方面的消费。多建小户型住宅,会减少一些住房消费而增大其它方面的消费,有利于国民经济的全面健康发展。

      只要我们从现在起就树立起坚定不移地以解决好中低收入者住房问题的信心。预计到2020年我国完成全面建设小康社会任务之时,也将实现住房建设规模适当、结构和价格趋于合理、广大中低收入者通过梯度消费买得到、买得起房、廉租屋也将逐步到位的、比较理想的局面,较好地实现小康的“居者有其屋”的目标。

      

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